芊樾 PTT、芊樾樂居、皇翔芊樾在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

土城暫緩重劃區
去年建案大多開價40-47左右
成交差不多落在45 （109年）
我自己買在40左右,已經賺到魚頭了

這幾日想說閒閒,來去看號稱開6字頭的大同莊園3
到底是有什麼過人之處,敢這樣開
結遇到ㄧ個滿嘴唬爛+不專業的代銷
因為還沒開案,一問三不知,只會說大概大概

問樓地板厚度：痾..至少有18cm吧 我還不確定
問多久完工：大概4-5年吧 我不敢保證
廚房三機/門鎖配置全部都不知道,
接著各種什麼都不確定回答就省略了～
整場就是吹捧豪宅工法/捷運藍線神威


最後詢問預計開價多少？
代銷只回至少開6字頭,6多少還不確定
然後說馥華城奕60萬都搶完了,還沒靠捷運
大同3走路就到海山站,緊鄰裕民商圈
沒理由賣比較便宜,開6字頭也很合理

原物料人工都在漲…等等,預售都要蓋5年
成本抓高ㄧ些都是正常的,也因為實登2.0的關係
之後開價都不二價,避免鄰居比價而爭吵
然後金城舞5的4F廣告戶也開價55萬不二價了。


就想問ㄧ下
土城5字頭我是相信有的
但是隔壁板橋也才6.7字頭左右
沒道理土城能壓過板橋吧？
建商為什麼才過了ㄧ年,預售直接拉高10幾萬
也自信滿滿能賣掉？就不怕自己喊太高賣不好嗎？

我沒有不看好,只想知道不動產支撐是依據什麼
總有個頂吧,不然新案直接開70不是更賺
感覺都是看鄰案喊高；我也跟著喊高,大鍋炒？


--
太有愛了,難怪茂德也不怕了,賣翻XD
去年還有人說,土城4字頭瘋了嗎？現在6字頭了,那些人不知道要繼續喊什麼。
代銷強調3比1強很多,光營造商就贏了,缺點也一直再改進
買的人不知道都哪來的,賞屋還得預約呢
抱歉,可能是我聽錯或是他講錯,目前實登還查不到,所以是真的60被搶完？太誇張了吧
瑞助營造
代銷說大陸工程太夯接太多案子所以蓋太慢,導致被告罰錢,現在改瑞助也很好,且不會有
這個問題
嚇死～
每個建商都是這樣互相抬轎…傻眼
我知道啊,開價通常砍3-6萬基本,所以我有問代銷,代銷說不二價,就搬實登2.0說法出來了
好險我去年已買,不然真的買不起,要睡公園了
亞東不是早就6X了？
超級瞎的,只說跟第一期可能差不多
一篇文章是能鬆動或穩固什麼籌碼,太低估鄉民的智商了吧
果然代銷只會話術
整個土城都在漲
如果要進台北的話,江翠真的快,但這個價位也可以考慮三重蘆洲了
人流=錢流,買房只考慮上班路線？更何況人家藍線至少走路就能上捷運,你買桃園是買在
高鐵旁邊嗎？
桃園國道假日基本上時速都是40左右,我覺得更慘
這間有什麼賣點嗎？聽說也很指標

推 Torres1211: 如果是海山六字頭我信12/04 21:41
推 shun01: 嘛...同樣都是第二環，這價格沒比北投市區貴很多吧！12/04 21:43
推 jecko: 你動作太慢 去年認識的買大同莊園1也才47~4812/04 21:43
→ jecko: 而且 大同莊園3還比1爛12/04 21:44
推 G12134: 那邊蓋一堆是賣給鬼喔12/04 21:46
推 Nubybee: 60搶完的不是城真，是城奕12/04 21:48
推 jecko: 營造商哪家? 有比大陸工程強?12/04 21:56
推 daddy29: 大同1太強了 被秒殺 大同3不知道還是不是大陸工程12/04 21:58
推 a851315: 城奕真的56-64 預售一天完銷，7、80戶12/04 22:02
推 jc10755: 清水路那邊的皇翔芊萃每天一調價，從50到55了，代銷說因12/04 22:08
→ jc10755: 為大同三都60，他們55很便宜了 12/04 22:08
推 daddy29: 原po你再去問問吧 開價跟實價其實是不一樣的 12/04 22:09
→ daddy29: 金城武那個價格太唬爛了 很有可能代銷看你樣子認定不會買12/04 22:10
→ daddy29: 懶得屌你才跟你說啥都不知道... 金城武我記得不該這麼高 12/04 22:10
推 jecko: 代銷說瑞助營造比大陸工程好 你相信喔 科科科 你要不要去12/04 22:14
→ jecko: 打聽一下瑞助營造 XD12/04 22:14
推 loveducky: 京都花園改成世界花園後，完銷了嗎？ 12/04 22:24
→ loveducky: 廣告看得好膩 12/04 22:24
推 musicsky: 大同一根本沒有被秒殺啊，而且爭議不少 公設到現在也還12/04 22:27
→ musicsky: 沒驗收過的樣子。 12/04 22:27
推 Dannybigma: 板橋捷運沿線有現在有6.7？ 除了府中12/04 22:28
推 musicsky: 不過現在賣方市場，本厚的建商的確會開高慢慢賣。不怕 12/04 22:29
→ musicsky: 賣不掉，只怕賣便宜了少賺。12/04 22:29
→ musicsky: 就看誰氣長，市場何時有反轉跡象12/04 22:30
推 Dannybigma: 我今天聽到 皇翔park 兩房裝潢很漂亮的 賣出去了12/04 22:31
→ Dannybigma: 接近60萬一坪12/04 22:31
→ Dannybigma: 不知道是否真的12/04 22:31
推 pipchan: 土城預售5年6字頭，板橋遠東園區遠揚新成屋7字頭好像變 12/04 22:37
→ pipchan: 划算，很想換屋12/04 22:37
推 Dannybigma: 遠揚7字頭 好像不貴耶 皇翔帝國都有冤魂買6超值頭了12/04 22:40
推 daddy29: 大同一秒殺 我買兩戶 釋出當天12組人馬來搶 去年買 12/04 22:41
→ daddy29: 爭議的話就是預售屋蓋太慢 然後公設對我無所謂 我不常住 12/04 22:42
→ daddy29: 皇翔那個建案很爛 別買 中間那個花園人人都能經過 雷 12/04 22:42
→ daddy29: 除了金城5跟皇翔 真的重劃區隨便選都沒啥雷的12/04 22:43
→ coonash: 這代銷是認真? 連廚房配備都不知道?12/04 22:58
推 hw5566: 喊給已經買的人不要鬆動籌碼聽的 你不就是已經買隔壁確還12/04 23:10
→ hw5566: 想去聽看看自己房子有沒有漲的人嗎12/04 23:10
→ chrispherd: 城亦跟城真搞不清楚耶12/04 23:10
推 nthomas: 瑞助比大陸工程好？光聽這個就能離開了 12/04 23:27
→ R3hab:

12/04 23:29
推 CharleneTsai: 大同一漲太多了 2019年看還有1800左右的三房12/04 23:35
→ CharleneTsai: 現在沒2000根本不用肖想12/04 23:35
→ luckysmallsu: 6字頭不如買江翠北DE區12/05 00:15
推 jc10755: 撇除捷運方便度，江翠北DE跟土城暫緩，不知道哪個以後成12/05 00:19
→ jc10755: 型比較移居。最近去翠北DE覺得蓋的有點壓迫，棟距都好近 12/05 00:19
推 luckysmallsu: 江翠北DE區旁邊就是64和華江橋離台北市一橋之隔要12/05 00:23
→ luckysmallsu: 上65走環河也很順，離捷運站800m稍遠但還在步行範12/05 00:23
→ luckysmallsu: 圍這交通條件你覺得哪裡比不過土城？ 12/05 00:23
推 luckysmallsu: 從土城要開車騎車進台北市至少30分鐘以上真的只能12/05 00:25
→ luckysmallsu: 搭捷運 12/05 00:25
噓 hune: 早上的藍線北上真的恐怖 台北工作的千萬別想不開買土城..12/05 00:41
→ hune: 去買桃園搭高鐵都還贏土城12/05 00:43
推 jc10755: 不好意思l大，可能我內心已預設要往北市工作開車騎車的人12/05 00:57
→ jc10755: ，就會選江翠絕不會考慮土城了，所以才會問說撇除捷運方 12/05 00:57
→ jc10755: 便度而不是撇除交通方便度XD 應該是我問法錯誤抱歉 12/05 00:57
推 abc32521: 海山站附近那個華固的成屋 有6字頭成交12/05 01:25
→ abc32521: 說錯 華固新綠洲最高成交在5612/05 01:27
→ tedmax100: 我買到土城36 覺的賺翻了12/05 01:55
推 chungj: 有賣到63才是賺翻 沒賣只是做夢 12/05 02:52
推 AndouErina: 覺得藍線恐怖比起板橋才更應該買土城啊 至少還上得了12/05 03:37
→ AndouErina: 車（有時還有位子坐 12/05 03:37
推 henry10818: 土城讚讚讚 12/05 07:20
→ checkman: 大同三流公司 想蓋一流大樓 笑死人 12/05 07:34
推 josh456: 土城遲早會到3字頭 到時候再來撿便宜 12/05 07:58
推 webosc: 買桃園比土城好...可能腦袋不知道想什麼 生活機能差太多 12/05 07:59
推 webosc: 新北二環互相比較還可以 桃園那種地方 就別想了 12/05 08:04
推 id4: 大同1完工兩年，住戶還有一堆缺失，公設缺失到現在都還沒改 12/05 08:30
→ id4: 正無法啟用，大陸工程就一直以拖待變 12/05 08:30
推 harlanstars: 土城假日上國道不塞？ 12/05 09:00
推 graywolf: 原po能分享一下買哪個建案嗎？ 12/05 09:03
→ jerrry: 太好笑了 12/05 09:07
推 alotofjeff: 去年竹北也是笑買30/p的盤，現在..... 12/05 09:25
推 fenway18: 板南線、萬大線，6字頭 早晚的，很快就要通通站穩了 12/05 10:09
推 gothmog: 大同拿來跟馥華類別 ，就跟一般建案 拿附近的國泰遠雄 12/05 10:48
→ gothmog: 來說嘴 大家自己判斷一下 人家馥華可是秒殺 12/05 10:49
→ gothmog: https://bit.ly/3nKlEsQ 12/05 10:51
→ gothmog: 上面是舊新聞 最新的馥華城奕極度低調 代銷 12/05 10:52
→ gothmog: 手上的戶別 也是當天秒殺 ， 現在只能等建商再釋出 12/05 10:52
→ gothmog: #1XWHSXpZ (home-sale) 12/05 10:53
推 gothmog: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1024721 12/05 10:56
→ gothmog: https://estate.ltn.com.tw/article/9488 12/05 10:57
推 gothmog: https://udn.com/news/story/7323/5213316 12/05 10:59
→ gothmog: https://travel.ettoday.net/article/1464562.htm 12/05 11:00
推 gothmog: 變更土城細部計畫(配合捷運萬大─中 和─樹林線第二期路 12/05 11:36
→ gothmog: 線)(LG09、LG10、LG12、LG13站)書 下載連結如下 12/05 11:36
→ gothmog: https://bit.ly/31u4ico 12/05 11:36
→ gothmog: 捷運萬大線跟板南線 土城站交會在LG10站 12/05 11:46
→ gothmog:

12/05 11:46
推 pirat: 不用考慮了 一定可以 趕快買 不買明年更貴喔 12/05 11:46
推 gothmog: https://bit.ly/3xVcs9U 12/05 11:59
推 gothmog: https://www.saydigi.com/2018/09/400429.html 12/05 12:01
推 gothmog: https://udn.com/news/story/7241/5886789 12/05 12:03
推 gothmog:

12/05 12:06
推 gothmog: https://youtu.be/YCCbEwStj6Q 12/05 12:09
推 daipon: 大同一雖然是大陸工程，不過蓋完後各種問題 12/05 12:16
推 s012505: 搭高鐵還比海山捷運慢 可憐青埔仔 12/05 12:48
→ s012505:

12/05 12:49
→ s012505:

12/05 12:49
→ s012505: 青埔最精華的一小塊還是趕不上土城啊 12/05 12:50
→ s012505: 其它區域就不用說了 12/05 12:50
推 j1988922: 去看看前兩期你就懂了 12/05 13:15
推 daddy29: 當然被秒殺阿 現在都玩到幾年後的市價了 趕緊買最穩 12/05 13:18
→ daddy29: 捷運海山藍線算無敵 很多在亞東的根本沒位置超級慘 12/05 13:19
→ daddy29: 到江子翠那邊大排長龍每個臉都超臭 光這點就能知道台北人 12/05 13:20
→ daddy29: 口真的越擠越多了 玩到林口都有上班族願意吞下去 12/05 13:20
→ daddy29: 馥華城奕我那天有去 喊60實際成交我不多說了 睡太晚 幹 12/05 13:22
→ g22770996: 每天看江子翠站的人上不了車臭臉，還想買江翠北r 12/05 13:46
推 gothmog: 青埔的35.73 還是太貴 ， 土城的45 可是真材實料 12/05 13:53
→ gothmog: 實質上的利多 我隨便貼都一堆 實際上還有很多沒貼 12/05 13:54
→ gothmog: 光是舊市區 人行道就想花2億來作 12/05 13:55
→ gothmog: https://udn.com/news/story/7323/5842355 12/05 13:55
推 hduek153: 因為板橋再不久要九十一百了... 12/05 14:12
推 YouGot5566: 土城算了吧 新北的老五 老六 還是老七？XD 12/05 14:57
→ YouGot5566: 日月光櫃位那麼爛 真要逛只能去板橋或台北 12/05 14:58
推 gothmog: 土城還好 不過比起青埔那就是遠遠領先了 12/05 15:20
推 s012505: 竹北仔 更愛椪風 慘 12/05 15:41
→ s012505:

12/05 15:41
→ s012505:

12/05 15:41
推 shun01: 亞東肯等下一班還會上不了車？ 12/05 16:09
推 jaricho: 還沒漲5倍 到底在擔心啥小 12/05 20:17
推 sj4: 得 12/05 23:10
推 karachi: 土城六字頭，那板橋新店永和還不站穩八字頭 12/05 23:56
→ karachi: 土城的環境還真的不太ok，工業區一堆 12/05 23:57
推 gmjoin2007: 土城6指重劃區那塊 竹北高鐵急漲 均價看起來低 要搞清 12/06 01:32
→ gmjoin2007: 楚細節啊...... 12/06 01:32
推 gothmog: 竹北 我還是非常看好 工程師消費力非常強 12/06 08:49
推 raincsmu: 說土城工業區怎樣的 應該不知道現在土城房價高的地方在 12/07 19:35
→ raincsmu: 哪吧 12/07 19:35
→ raincsmu: 一個在左 一個在右 地理不好嗎？ 12/07 19:36